新天科技

　　記者 任鵬 見習(xí)記者 李嬋娟 夏超

　　“今年，我們對(duì)天鴻凱旋城、海天名人廣場(chǎng)、萬(wàn)光觀?；▓@、中樺家園小區(qū)四個(gè)小區(qū)進(jìn)行了分戶熱計(jì)量收費(fèi)改造，在本供暖期進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)試點(diǎn)。”11月16日，煙臺(tái)市500供熱公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)。再加上鹿鳴小區(qū)，煙臺(tái)市目前實(shí)行分戶熱計(jì)量試點(diǎn)的小區(qū)達(dá)到了5家。

　　據(jù)介紹，分戶熱計(jì)量具體收費(fèi)原則是每戶按照面積繳費(fèi)的40%收取基本熱費(fèi)，其余部分按照熱量進(jìn)行收費(fèi)，價(jià)格執(zhí)行物價(jià)局定價(jià)。

　　“考慮頂層和兩端用戶散熱量比較大的特點(diǎn)，收費(fèi)時(shí)已經(jīng)折算了相應(yīng)的系數(shù)。所有的熱量表實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程抄表功能，在客戶中心終端計(jì)算機(jī)內(nèi)自動(dòng)生成熱費(fèi)額，為熱計(jì)量改造工作提供了科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。”

　　目前，對(duì)于分戶熱計(jì)量的推廣改造，國(guó)家正在實(shí)行“強(qiáng)制性”的措施。據(jù)介紹，在今年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)供熱計(jì)量改革工作的意見》中明確要求，新建建筑工程建設(shè)必須和供熱計(jì)量裝置安裝同步。

　　“從2010年開始，煙臺(tái)市新竣工建筑及完成供熱計(jì)量改造的既有居住建筑，取消以面積計(jì)價(jià)收費(fèi)方式，實(shí)行按用熱量計(jì)價(jià)收費(fèi)方式。”相關(guān)人士介紹說(shuō)，“兩年時(shí)間里，既有大型公共建筑將被要求全部完成供熱計(jì)量改造并實(shí)行按用熱量計(jì)價(jià)收費(fèi)。”

　　此外，對(duì)不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新建建筑，不得出具竣工合格驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不得銷售或者使用。既有居住建筑節(jié)能改造不同步實(shí)施供熱分戶計(jì)量改造的，不得通過(guò)驗(yàn)收，不得撥付中央財(cái)政既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造獎(jiǎng)勵(lì)資金。

　　分戶熱計(jì)量成建筑節(jié)能新寵

　　就像是家里的自來(lái)水—樣，用了多少熱量就交多少錢的取暖費(fèi)。記者了解到，在煙臺(tái)，分戶熱計(jì)量以其按需使用的優(yōu)勢(shì)開始陸續(xù)出現(xiàn)在居民家中。目前，5個(gè)居民小區(qū)成為這—新型取暖方式的試點(diǎn)。

　　“家里的分戶熱計(jì)量采用的是地暖設(shè)計(jì)，比以前的那種暖氣片供熱的情況好的多。分戶計(jì)量改造之后，家里的室內(nèi)溫度都能保持在20度以上，有的時(shí)候室溫高達(dá)25度，不得不將窗戶打開通—下風(fēng)。”在煙臺(tái)市鹿鳴小區(qū)北區(qū)，67歲的蔡先生這樣告訴記者。

　　記者了解到，鹿鳴小區(qū)是市政府供熱分戶熱計(jì)量的試點(diǎn)小區(qū)之—，今年四五月份已經(jīng)在小區(qū)安裝了熱量表，供暖配套設(shè)施均已齊全。

　　蔡先生說(shuō)，11月12日開始試供暖后，家里就能明顯感到熱乎了，而且可以將自家的室溫調(diào)至舒適的溫度。

　　在海天名人廣場(chǎng)小區(qū)，居民陳先生告訴記者，因?yàn)樯习?，白天時(shí)間基本不在家中。這時(shí)就可以關(guān)閉調(diào)控閥門，用多少就交多少的錢。不像是以往的集中供暖，沒(méi)人在家也得交供暖費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者介紹說(shuō)，分戶熱計(jì)量供暖的模式對(duì)大部分特定居民是有好處的。

　　“利用閥門來(lái)控制室溫或是關(guān)閉暖氣分戶計(jì)量供暖對(duì)于那些白天在家時(shí)間較少的居民比較實(shí)惠。居民們可以根據(jù)自身情況，按照使用的需要對(duì)用熱數(shù)量進(jìn)行控制。”這位人士表示，“跟普通的按建筑面積收費(fèi)相比，分戶熱計(jì)量不僅能省下不小費(fèi)用，也能夠?qū)崿F(xiàn)資源的節(jié)約利用。”

　　新房采暖各方都有難念經(jīng)

　　樓市見習(xí)記 者宋振東

　　每到年末，采暖都是人們熱議的話題，尤其是剛剛?cè)胱〉男路恐鱾?。新房第一個(gè)供暖期是否能夠正常供暖，是新房主們最最關(guān)心的話題。然而，由于入住率低而不能供暖，卻讓很多新房主剛住進(jìn)新房的喜悅心情蕩然無(wú)存。無(wú)論如何，冬季采暖已然成為新房主們必須要過(guò)的一道坎。

　　針對(duì)新交房采暖問(wèn)題，記者走訪了部分小區(qū)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主和開發(fā)商、物業(yè)公司、供熱企業(yè)、政府部門都有考慮這個(gè)問(wèn)題，然而正應(yīng)了那句老話“家家有本難念的經(jīng)”，因?yàn)楦饔懈鞯牧?chǎng)而苦無(wú)良策。

　　業(yè)主：分兩派

　　一派是供暖派。“買了新房就是要住的，不供暖怎么住。”“數(shù)九寒天冷得要命，沒(méi)有暖氣根本沒(méi)法在屋里呆。”這是記者聽到的最多的已經(jīng)入住業(yè)主的想法。但是現(xiàn)實(shí)是，有些小區(qū)由于入住率不足，供熱公司不給供暖。

　　另一派卻不著急開通供暖。“我買了房子但是自己不會(huì)過(guò)來(lái)住，如果開通供暖的話，我就要白拿冤枉錢了。”魯東大學(xué)任教的楊先生如是說(shuō)。“新房子裝修需要的時(shí)間，裝修后也需要時(shí)間晾一晾屋子，首個(gè)供暖期我不會(huì)入住。”市民馮先生這樣告訴記者。據(jù)了解，做這樣考慮的業(yè)主大多已經(jīng)向供熱公司報(bào)停供暖。

　　開發(fā)商：很無(wú)奈

　　“銷售情況放在一邊不說(shuō)，業(yè)主入住率也放在一邊不說(shuō)，但是業(yè)主的兩種不同需求我們也左右為難。”迎春大街某樓盤項(xiàng)目王經(jīng)理介紹說(shuō)，“有些時(shí)候，為了滿足部分入住業(yè)主的采暖需要，開發(fā)商還會(huì)向供熱公司交一部分錢，簽訂協(xié)議開通供暖。但是開發(fā)商也無(wú)法為所有買了房而沒(méi)有入住的業(yè)主埋單。”

　　物業(yè)公司：只能協(xié)調(diào)

　　“我們物業(yè)公司雖然收了物業(yè)管理費(fèi)，但是采暖供熱還是開發(fā)商、業(yè)主和供熱公司之間的事情，我們只能從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。”萊山區(qū)某物業(yè)公司初主任介紹到，“交房后頭兩年，采暖由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)保，但是也只是從設(shè)計(jì)施工的角度來(lái)講的。如果涉及到開通問(wèn)題，還是要找供熱公司，由業(yè)主和供熱公司如何協(xié)商解決，我們物業(yè)一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。況且采暖費(fèi)全部由業(yè)主交給供熱公司，我們物業(yè)公司不會(huì)做任何截流。”

　　供熱企業(yè)：運(yùn)營(yíng)有成本

　　煙臺(tái)市某熱電公司服務(wù)接待中心王主任告訴記者，“由于我們是市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)企業(yè)，不得不考慮運(yùn)營(yíng)的成本。如果一個(gè)小區(qū)的入住率太低，供熱效率也會(huì)變得很低，供熱成本將大幅度上漲，企業(yè)無(wú)力承擔(dān)。這是目前所有供熱公司都要考慮但無(wú)力解決的問(wèn)題。”

　　據(jù)了解，目前煙臺(tái)市供熱企業(yè)大多數(shù)執(zhí)行“70%以上入住率正常供暖；50%以上入住率協(xié)議供暖，即可開通供暖，但不保證供暖質(zhì)量；30%以上也可以開通協(xié)議供暖，但是要加收一定比例的補(bǔ)貼收費(fèi)，同樣不保證供熱質(zhì)量；30%一下的，無(wú)法開通供暖”的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　政府：修訂管理辦法

　　煙臺(tái)市供熱燃?xì)夤芾硖幜种魅胃嬖V記者：“目前煙臺(tái)還沒(méi)有針對(duì)入住率和供暖的強(qiáng)制性規(guī)定，但相關(guān)管理辦法已經(jīng)在加緊制定。”

　　據(jù)了解，2004年開始生效執(zhí)行的《煙臺(tái)市供熱管理辦法》中沒(méi)有針對(duì)入住率相關(guān)的規(guī)定。2009年12月，煙臺(tái)市供熱燃?xì)夤芾硖幮抻喠酥暗墓芾磙k法，并推出了《煙臺(tái)市供熱管理辦法(征求意見稿)》。其中，第四章第三十二條規(guī)定：“居民用戶申請(qǐng)用熱，達(dá)到單元總戶數(shù)百分之七十及以上的，供熱單位應(yīng)當(dāng)供熱；低于單元總戶數(shù)百分之七十的，供、用熱雙方可以采取協(xié)議供熱。”

　　采暖方式多樣化地暖成流行趨勢(shì)

　　樓市記者孫立立

　　冬季，采暖問(wèn)題一直是人們關(guān)注的焦 點(diǎn)。在采暖方式日趨多樣化的今天，人們面臨的選擇越來(lái)越多。那么面對(duì)如此眾多、特點(diǎn)不一的采暖方式時(shí)，人們?cè)撊绾卧u(píng)價(jià)其優(yōu)劣性？如何選擇確定適宜的采暖方式？

　　集中供暖：技術(shù)成熟

　　集中供暖是人們最熟悉的采暖方式，也是目前城市供暖的主力軍。記者采訪的上饒花園、富順苑西區(qū)、陽(yáng)關(guān)綠洲、錦繡新城四期、橡樹灣等小區(qū)均采用了這種采暖方式。據(jù)橡樹灣銷售人員介紹，該技術(shù)比較成熟，也很安全可靠。此外還具有使用方便、價(jià)格便宜、可24小時(shí)供暖等優(yōu)點(diǎn)?？瓷先ズ孟袷峭昝赖倪x擇，但這種采暖方式有個(gè)最大的“軟肋”，就是供暖的時(shí)間和溫度無(wú)法自己控制。另外，散熱片取暖溫度達(dá)到80℃時(shí)就會(huì)產(chǎn)生灰塵團(tuán)，使散熱器上方的墻面布滿灰塵，影響美觀。

　　地暖：靈活經(jīng)濟(jì)

　　據(jù)了解，煙臺(tái)大多數(shù)新建小區(qū)像山海云天、紫郡城、奧林峰情等幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)采用這種取暖方式。記者發(fā)現(xiàn)，采用分戶計(jì)量的樓盤大多應(yīng)用了地暖。對(duì)于人體來(lái)說(shuō)，地板采暖最適宜。地板采暖可以使地面溫度均勻，室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高。空氣對(duì)流減弱，有較好的空氣潔凈度。與其他采暖方式相比，也較為節(jié)能。但它層高有8厘米左右的占用。而且在地面二次裝修時(shí)，易損壞地下管線。鋪設(shè)木地板則有干裂的麻煩，所以，通常建議選用地磚或復(fù)合地板。設(shè)定溫度也不能太高，否則會(huì)大大降低輸送管道的使用壽命。由于防水需要，衛(wèi)生間是不宜鋪設(shè)的，還要借助于電暖器。

　　獨(dú)立式采暖：替代方案

　　有些住戶，或因?yàn)闊o(wú)法開通集中供暖，或由于不常居住等原因，自行購(gòu)買以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源的采暖設(shè)備，即為分戶式采暖爐。這種方式的好處是可自行設(shè)定采暖時(shí)間。家中無(wú)人時(shí)只需保留4度左右的低溫運(yùn)行(防凍作用)。有的品牌還可同時(shí)提供生活熱水，比傳統(tǒng)暖氣先進(jìn)、節(jié)能、安全。還可安裝在墻體上、房間角落里。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類產(chǎn)品價(jià)格大多在數(shù)百元到1000元之間。

　　同樣，獨(dú)立式采暖爐也存在缺點(diǎn)：采暖爐使用壽命為15年左右，更新費(fèi)用要由業(yè)主承擔(dān)。存在安全、污染(電采暖除外)等隱患，熱泵經(jīng)常啟動(dòng)及火焰燃燒，噪音較大，存在一定空氣污染問(wèn)題。